Договор в регоператором теперь не нужен
Как известно, с 30 июня вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ. Больше половины из них касаются капитального ремонта: взаимодействия регионального оператора с собственниками жилья, сбора средств, процедуры проведения ремонта.
Поскольку за недолгое время действия нового закона уже появилось множество его трактовок (порой искажающих суть), хочу прояснить отдельные, наиболее важные моменты.
Договор собственников с региональным оператором капремонта. С 30 июня 2015 года собственники помещений больше не обязаны его заключать. Региональный оператор, в свою очередь, больше не должен направлять собственникам проект договора. Из текста ЖК РФ вообще исключены слова «договор о формировании фонда капитального ремонта». Региональный оператор может разработать проект договора, но это больше не является обязанностью — все нюансы сбора средств и проведения ремонта, обязанности и ответственность сторон регламентирует закон.
Фонд капитального ремонта автоматически формируется на счете регионального оператора в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме коллективно приняли такое решение, а также в случае, если на общем собрании они не определили иного способа формирования фонда (открытие общедомового счета и перечисление средств на него).
Гарантийный срок ремонта. В течение не менее пяти лет с момента подписания соответст-вующего акта приемки оказанных услуг и выполненных работ подрядчики несут ответствен-ность за проведенный ремонт и обязаны устранять выявленные нарушения. Также в течение пяти лет ответственность за качество капремонта и несвоевременно устраненные нарушения несет региональный оператор.
Откладывание сроков ремонта или сокращение перечня услуг. Перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг осуществляется при наличии соответ-ствующего решения общего собрания собственников помещений. Региональный оператор или подрядчик не могут изменить это.
Куда пойдут собранные средства? Средства, полученные региональным оператором от соб-ственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финанси-рования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование этих денег на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Информация для собственников. Ежеквартально региональный оператор обязан размещать на своем сайте (для Волгоградской области — капремонт34.рф) отчет, содержащий сведения
- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственни-ком помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере упла-ченных пеней;
- о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
Альтернатива платежам в региональный фонд. На общем собрании собственников жилья (помимо очной и заочной, новая редакция кодекса вводит очно-заочную форму голосования) может быть принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. В таком случае должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не может быть меньше установленного по региону)
- владелец специального счета;
- лицо, уполномоченное на предоставление платежных документов (чего ранее в законе не было)
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.