По-прежнему велик спрос на одно- и двухкомнатные квартиры
Во втором квартале 2013 года цены на недвижимость Волгограда показывали отрицательную динамику. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 47,4 тыс. руб./кв. м, что на 2% ниже показателя первого квартала.
Средняя цена единицы площади в новостройках составила 47,1 тыс. руб./кв. м, что на 3,1% ниже относительно предыдущего квартала.
Спрос и предложение
Во втором квартале 2013 года на сайте AVITO.ru было опубликовано более 39,4 тысячи объявлений о продаже квартир в Волгограде. Около 91% из них связано с реализацией жилья на вторичном рынке. Остальные 9% предлагаемых квартир расположены в строящихся жилых комплексах. Структура спроса по статусу правообладания в целом соответствует предложению: 89% против 11% в распределении на сегмент вторичного жилья и новостройки.
В сегменте вторичного жилья в Волгограде превалируют одно- и двухкомнатные квартиры – на эти категории приходится 34% и 39% ассортимента предложения соответственно. Относительно первого квартала 2013 года показатель «однушек» увеличился на 2% за счёт аналогичного сокращения доли трехкомнатных квартир.
Распределение по типу застройки за второй квартал не изменилось и по-прежнему смещено в сторону кирпичного жилья – 69% всего объема предлагаемых квартир. Средняя площадь квартиры, предлагаемой в Волгограде во втором квартале 2013 года, составила 50 кв. м на рынке вторичного жилья и 63 кв. м в сегменте новостроек (последнее на 4 кв. м больше относительно аналогичного показателя предыдущего квартала).
Рейтинг регионов по цене жилой недвижимости, 2 квартал 2013 года
|
№ |
Регион |
Вторичное жилье |
Новостройки |
||
|
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 2 кв. 2013, % |
Тыс. руб./ кв. м |
Рост за 2 кв. 2013,% |
||
|
1 |
Москва |
188,8 |
0% |
159,8 |
-3% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
92,0 |
-1% |
78,3 |
-1% |
|
3 |
Московская область |
77,6 |
-1% |
74,0 |
1% |
|
4 |
Екатеринбург |
70,7 |
0% |
60,3 |
-3% |
|
5 |
Нижний Новгород |
62,7 |
0% |
62,2 |
2% |
|
6 |
Уфа |
61,9 |
-1% |
52,0 |
-3% |
|
7 |
Новосибирск |
59,4 |
1% |
50,3 |
-3% |
|
8 |
Казань |
58,8 |
-2% |
52,8 |
2% |
|
9 |
Ростов-на-Дону |
58,8 |
-3% |
51,0 |
-2% |
|
10 |
Красноярск |
57,1 |
0% |
55,0 |
0% |
|
11 |
Самара |
55,3 |
-1% |
48,0 |
2% |
|
12 |
Пермь |
51,8 |
-1% |
45,0 |
1% |
|
13 |
Воронеж |
48,9 |
0% |
42,3 |
-1% |
|
14 |
Волгоград |
47,4 |
-2% |
47,1 |
-3% |
|
15 |
Омск |
45,8 |
0% |
39,6 |
-2% |
|
16 |
Челябинск |
43,4 |
-3% |
40,4 |
-1% |