В инспекции госжилнадзора «не заметили» 65 заявлений граждан?
ООО «Управление жилищным фондом Советского района», получив лицензию, с 1 августа прошлого года приступило к управлению 64-мя многоквартирными домами.
Все 64 дома, в том числе и дом № 3 по улице Тулака, были внесены в реестр лицензии уполномоченным органом — Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области - после тщательной проверки поступивших от жителей материалов общих собраний по выбору управляющей организации.
Проведенными проверками не было выявлено каких-либо нарушений правильности проведения и оформления результатов общих собраний собственников помещений, и после соответствующего уведомления ИГЖН управляющая компания добросовестно приступила к работе.
В соответствии со ст. 198 ЖК РФсведения обо всех домах размещены ООО «Управление жилищным фондом Советского района» на сайте «Реформа ЖКХ» и направлены в ИГЖН по Волгоградской области в установленный срок.
Но тут вдруг выяснилось, что многоквартиный дом № 3 по улице Тулака без каких-либо правовых оснований был исключен из реестра лицензии ООО «Управление жилищным фондом Советского района» и включен в реестр лицензии ООО «УК Поволжье».
Тогда собственники помещений дома № 3 по улице Тулака провели повторное общее собрание по выбору в качестве управляющей компании ООО «Управление жилищным фондом Советского района», а копии материалов предоставили в ИГЖН. В установленный срок орган государственного жилищного надзора обязан был внести изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, но почему-то этого не сделал.
После исключения дома № 3 из реестра лицензии ООО «Управление жилищным фондом Советского района» и незаконного внесения его в реестр ООО «УК Поволжье» жители направили в ИГЖН 65 заявлений о незаконности смены УК и фальсификации подписей. Однако нарушения законодательства не устранили.
В заявлениях жильцы утверждали, что никакого общего собрания по выбору ООО «УК «Поволжье» не проводилось, сообщений об общем собрании собственники не получали и ни за что не голосовали.
Жители просили ИГЖН провести проверку по фактам фальсификации протокола общего собрания собственников помещений по «выбору» ООО «УК «Поволжье» и подделки подписей собственников квартир под решением общего собрания, фиктивного заключения договора управления, чтобы привлечь виновных к ответственности. Но и в этом случае людей не услышали.
Для защиты прав жителей ООО «Управление жилищным фондом Советского района» было инициировано обращение в Арбитражный суд Волгоградской области о признании незаконными действий ИГЖН по исключению сведений по МКД № 3 ул. Тулака из реестра лицензии. 26 мая вынесено решение в пользу собственников жилья.
В ходе судебного разбирательства судом установлены многочисленные факты нарушений, допущенных сотрудниками и руководителями ИГЖН Волгоградской области.
В частности, установлено, что, проверяя законность проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления и заключению договора, Исключая дом № 3 из реестра лицензии ООО «Управление жилищным фондом Советского района», инспекция совершила действия, явно выходящие за пределы ее служебной компетенции, поскольку они относятся к полномочиям другого должностного органа — суда.
Всё это привело к последствиям, связанным с причинением морального, физического и имущественного вреда гражданам. А также к нарушению их конституционных прав, гарантированных общепризнанными принципами и нормами.