Субъективные размышления о темпах жилищного строительства в Волгограде
Что ни говори, приятно почитать хорошие новости. А уж под праздник – вообще именины сердца.
Вот, к примеру, официальное сообщение городского департамента экономики о том, что "В Волгограде возросли темпы строительства". Ура, товарищи и господа!
Скорее, читаем дальше: "За первый месяц 2012 года в городе построено жилья больше, чем за аналогичный период 2011-го года".
И снова, ура, земляки! Кажись, и в самом деле преодолеваем кризис. Ведь строительство во всём мире считается показателем благополучия государства и его граждан. Не случайно во времена кризисов именно в эту сферу направляются потоки государственной помощи - в надежде на то, что она вытянет и остальную экономику. И она-таки вытягивает. Правда, у нас предпочли оказать помощь банкам. Но у России всегда был особый путь. Теперь, выходит, дошла очередь и до реального сектора экономики.
Однако дочитаем официальное сообщение, там ещё кусочек остался. "По информации департамента экономики администрации Волгограда, за январь индивидуальными застройщиками возведено 7,6 тыс. кв. м. жилья, что на 9,7% выше уровня января 2011 года".
Вот тебе, бабушка, и сюрприз от дедушки! Получается, "ура" уже можно не кричать. Гадство какое: испортили песню, статистики позорные. Так хорошо начиналось и так скверно кончилось. И дело даже не в том, что посчитано неверно. В январе прошлого года было сдано 7 тыс. кв. м. индивидуального жилья. И, значит, никак не выходят упомянутые 9,7%. Но это ладно. В конце концов, хрен бы с ней, с арифметикой. А вот то, что речь идёт лишь об индивидуальном жилье, и на этом фоне куются победные рапорты, ни в какие ворота не лезет.
Ведь что такое – индивидуальное жильё? Человек накопил деньжонок, приобрёл участок земли, да и выстроил себе домик. Государство здесь абсолютно ни при чём. И слава Богу! Потому что его участие, как правило, выражается в том, чтобы поставить застройщику как можно больше препон. Тогда и содрать с него можно будет по-полной. Что и происходит повсеместно. Так что, властям примазываться тут нечего – просто у нас увеличилось количество состоятельных людей, которые построили себе на 600 "квадратов" больше, чем в прошлом январе. По-хорошему это всего лишь 2-3 дома. Вот вам и "ура".
Да, но что же у нас с многоэтажным строительством? В январе – ничего. Нуль, то есть. Обыкновенный, глупый нуль. За весь прошлый год в Волгограде построено чуть больше 250 тыс. кв. м. жилья (из них почти 100 тыс. кв. м. – индивидуальное жильё). По многоэтажному строительству город провалился на 34% по сравнению с 2010-м годом.
Только не спешите винить в этом провале нынешнюю временную власть Волгограда. Строительство – вещь не быстрая, тенденции в этой сфере обнаруживаются в цикле 3-4 лет. И с этой точки зрения любопытно будет сравнить показатели. Так вот, Волгоград, начиная с 2005 года, уверенно прибавлял в тысячах "квадратов": 2005 (318,6), 2006 (388,9), 2007 (412,3).
А вот с 2008 года начались проблемы. В этом году падение было не слишком большим – 402,8. Зато в следующем темпы обрушились гораздо серьёзнее: было введено всего 355,2 тыс. кв. м. жилья. И в 2010-м – 330,8 тыс. кв. м. Так что, налицо – точка отсчёта провала в жилищном строительстве: 2008 год.
Вспомним, что же случилось в этом году? А случились тогда два события: в город пришёл новый мэр и случился кризис. Кому как, а по мне, эти два события равнозначны. Более того, если бы не было кризиса, его всё равно бы придумали для оправдания столь красноречивых "успехов".
Что дальше? В этом году губернатор ставит перед городом задачу – обеспечить ввод в эксплуатацию 400 тысяч "квадратов" жилья. Городские экономисты поднатужились и выдали прогноз в 335 тысяч "квадратов". То есть, предполагают вернуться к 2005 году. Какой-никакой, а всё-таки рост.
Скорее всего, губернатор от своего поставленного рубежа не отступит, и подневольные экономисты расстараются – изобразят нужные цифры. Но это будет только на бумаге. А на деле мы имеем задыхающийся завод ЖБИ-1 – крупнейший оператор на строительном рынке, которому не раз обещалась помощь на самых высоких уровнях. Имеем постоянный рост тарифов на энергоносители, подрезающий все проекты строителей под корень. Имеем десятки заброшенных строек, которые никогда уже не возродятся к жизни. Словом, имеем то, что имеем.
А вы говорите – ура...