Второй год волгоградцы с улицы Циолковского пытаются противостоять началу строительства жилой девятиэтажки в тридцати метрах от окон уже построенных домов.
Дом планируют строить на территории земельного участка, принадлежащего ДОСААФ России. Руководство регионального отделения, взывая к патриотическим чувствам населения, имеет, меж тем, свою выгоду: к дому должны пристроить помещения для нужд ДОСААФ. При этом нарушения законов и прав жителей близлежащих домов там в упор не замечают, а застройщик вновь пробивает вопрос о повышении этажности.
"Воспользовавшись статусом общественной организации, руководители ДОСААФ по заниженной цене, без торгов в 2016 году приобрели земельный участок, выделенный для образовательной деятельности, переоформили под строительство многоэтажных жилых домов и отдали в аренду коммерческой организации под застройку, - написали в своем обращении в редакцию ИА «Город героев» жители соседних домов. - Строительство началось с расчистки территории участка, для чего было снесено добротное трехэтажное здание, принадлежащее ДОСААФ, требующее всего лишь ремонта. Причем сделано это было без разрешения на демонтаж здания, без проекта производства работ, без соблюдения техники безопасности.
Кроме того, в подвальных помещениях снесенного здания по улице Баррикадной,1 находился объект гражданской обороны населения - бомбоубежище второго типа, которое тоже уничтожили без согласований с соответствующими инстанциями.
Проект дальнейшего строительства на тот момент ещё не был согласован с местными властями, который, как вскоре оказалось, потребовал получения разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Они касались изменения высоты здания с 30 до 82 метров, сокращения отступов от границ земельного участка до нуля, уменьшения необходимого количества машино-мест в 4 раза.
В октябре 2016 года прошли публичные слушания, которые закончились одобрением отклонений, но администрация Волгограда отказала застройщику в изменениях. А в апреле 2017 года застройщик-таки получил разрешение на строительство девятиэтажки со встроенными нежилыми помещениями на трех нижних этажах - уже без проведения публичных слушаний.
В январе 2018 года были проведены очередные публичные слушания, на которых застройщик запросил отклонения уже на жилой дом высотой 55 метров. На публичных слушаниях с перевесом в несколько голосов вновь проголосовали за эти отклонения: застройщик просто привез всех своих сотрудников. В итоге проголосовали люди, которым абсолютно безразлична ситуация в микрорайоне планируемой застройки.
А ситуация весьма напряженная: застройка планируется на участке, расположенном в историческом центре Волгограда, площадью 5 556 кв.м. Площадь здания, заявленная в проекте, представленном на последних публичных слушаниях, - 20 805 кв. м. При максимально допустимом значении коэффициента плотности застройки 3,0 для этого участка этот показатель составляет 3,74. Иными словами, превышение норм составляет 25%.
Согласно утвержденным местным нормативам, значительно нарушена и расчетная плотность населения территории квартала многоэтажной жилой застройки.
В интервью ведущим программы «Утро России» от 23 декабря 2016 года министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень сказал: «У нас в стране достаточно земли, и недопустимо строить высотные дома, создавая дворы-колодцы. Дома должны строиться только при наличии инфраструктуры: зон отдыха для детей и взрослых, парковочных мест в достаточном количестве, а также детских садов, школ, поликлиник. И такое законодательство у нас есть. Сейчас люди, покупая новые квартиры, хотят другого качества жизни: не только квадратные метры, но и нормальную инфраструктуру. Уже много построено домов, где нет прилегающей территории. Сейчас так делать совершенно недопустимо...».
Последние 10-12 лет в историческом центре Ворошиловского района массово ведется многоэтажная застройка. Однако в этом микрорайоне не построено ни одной школы, ни одного детского сада, ни одной поликлиники для жителей новых высотных домов. Социальная инфраструктура для жителей нашего микрорайона отсутствует. А двор, где планируется новая застройка, напоминает именно каменный колодец: вдоль одной стороны квартала - пятиэтажное административное здание ДОСААФ и 23-этажный жилой дом, с другой – 10-этажный офисный центр, с третьей – четырехэтажная гостиница, с четвертой стороны - протезный завод, а в центре - будет новый дом.
Таким образом, строительство многоэтажного жилого дома по улице Баррикадной,1 нарушает нормативы по обеспечению социальными учреждениями, которые должны быть в этом микрорайоне.
Такая же неразрешимая ситуация возникает и с машино-местами: застройщик, видимо, намеренно уменьшил их количество в проекте, поскольку места для парковки на выбранной им территории явно недостаточно.
В конечном итоге окажется, что к близлежащим домам по улце Циолковского 22, 24, 29, 31, 33, 35, 36, 37 и к окружающим административным зданиям не смогут подъехать ни пожарные машины, ни скорая помощь, поскольку всё вокруг будет заставлено легковыми автомобилями, в том числе жителей и работников нового здания.
Строительство нового многоквартирного дома приведет к транспортному коллапсу на этой территории, а также к конфликтам автолюбителей, жильцов.
До сих пор остается проблематичным демонтаж оставшейся части радиотехнической школы ДОСААФ, который был выполнен с нарушением техники безопасности. В процессе демонтажа было задето соседнее здание, принадлежащее ООО «Град». Сейчас оставшаяся часть стен школы ДОСААФ находится в аварийном состоянии, что категорически недопустимо! Никаких работ по восстановлению стены соседнего здания, по демонтажу руин школы ДОСААФ не ведется и, по всей видимости, так и останется всё в таком состоянии на долгие годы. Если есть проект демонтажа и положительное заключение экспертизы, которое было получено уже после выполнения демонтажа, то почему тогда оставшуюся часть старого здания застройщик до сих пор не разобрал?
При этом ведутся интенсивные работы по установке арматуры, заливке фундаментной плиты. Расстояние от строящегося дома до ближайшего угла жилого дома № 29 - не более 60 метров, а до работающих бетономешалок, которые в ожидании стоят за пределами строительной площадки, всего 20-30 метров. Достаточно шумные работы по заливке фундамента велись до двух часов ночи.
А теперь о самом главном аргументе, о котором департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда умалчивает.
Согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров строительства только при наличии оснований, указанных в данной статье, при этом разрешение на отклонение от ПЗЗ предоставляется только в исключительных случаях. Причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными, не зависящими от воли застройщика, если их необходимость выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта.
Застройщиком - ООО «Авангард-инвест» - не было представлено убедительное обоснование необходимости в отклонении от предельных параметров разрешенного строительства. Увеличение этажности также не мотивировано и ничем не обосновано. Следовательно, администрация Волгограда должна была отказать застройщику в проведении публичных слушаний.
Мы, жители соседних домов (около 2000 человек), проживающие по улице Циолковского 22, 24, 29, 31, 33, 35, 36, 37, 39 в непосредственной близости от предполагаемого объекта строительства, категорически против строительства многоэтажки на этой территории.
Это ж надо было придумать строительство многоэтажного высотного жилого дома в «каменном мешке» во дворе ДОСААФа, где мог бы и должен располагаться плац для построения юнармейцев! Сегодня из пяти этажей работающего здания ДОСААФ четыре сдаются в аренду под офисы и магазины. Также сдано в аренду 4-этажное здание общежития под гостиницу «Царицынская». Выходит, что для патриотического воспитания молодежи и подготовки будущих военнослужащих отделению ДОСААФ в Волгограде не требуются дополнительные площади, иначе они не сдавались бы в аренду. Не увеличение ли именно таких площадей (для сдачи в аренду) задумано руководителем регионального отделения ДОСААФ?
Мы надеялись, что вопрос строительства будет закрыт еще в прошлом году, что местные власти нас услышали. Но мы опять вынуждены отстаивать свои права.
Такое упорное стремление осуществить проект вопреки закону и мнению граждан наводит на мысль о некоей возможной материальной заинтересованности. Ведь очевидно, что строительство многоэтажного жилого дома на таком ограниченном участке неуместно.
Почему интересы застройщика должны быть выше благополучия жителей микрорайона? И для чего тогда вообще разрабатывали нормы, если застройщик легко может получить разрешение на отклонение от них?
Президент РФ Владимир Владимирович Путин много раз говорил о том, что точечная застройка недопустима. А этот объект будет являться сверхточечной застройкой, поскольку будет находиться в плотном окружении существующих административных зданий на расстоянии от 6 до 10 метров до них.
Более того, строительство высотного дома с подземной парковкой планируется в оползневой зоне, на берегу реки Волги, что может повлечь непредсказуемые последствия".
Комментарии
Мумия